Grond pachten, huren of kopen

Waterschap Vallei en Veluwe heeft circa 2.400 hectare gronden in eigendom. Deze eigendommen kunnen in bepaalde gevallen door derden worden gebruikt. Het belang bij medegebruik is tweeledig. Het waterschap heeft belang bij een zo optimaal mogelijk duurzaam dijk- en waterbeheer en daarnaast voert het waterschap goed rentmeesterschap, waarbij de eigendommen inkomsten kunnen opleveren. Uitgangspunt is dat het waterschap opereert als moderne overheid, waarbij op een zakelijke manier met vermogen wordt omgegaan. De uitgifte van eigendommen in medegebruik dient dan ook steeds op de meest doelmatige manier te worden uitgevoerd, tegen marktconforme prijzen, waarbij het waterstaatkundig belang voorop straat.

Lees voor

Procedure uitgifte gronden

Indien het waterschap voornemens is om een onroerende zaak uit te geven, maakt het dit voornemen digitaal openbaar bekend en stelt het (potentiële) gegadigden in de gelegenheid om mee te dingen.

Het proces kent de volgende stappen:

Bekendmaking voornemen tot verkoop of uitgifte (met reactie periode van twintig kalenderdagen).
Toetsing ontvangen inschrijvingen.
Gunning aan de hoogste bieder, tenzij er andere selectie-eisen zijn gesteld of zwaarwegende belangen zich daartegen verzetten.
Winnaar en verliezer(s) bericht sturen.
Na afloop van de termijn, zoals genoemd onder vier, sluiting (koop)overeenkomst.
Bekendmaking uitgifte (zonder vermelding naam-, adres- en woonplaats-gegevens).

Overzicht van situaties zonder mededinging

In de onderstaande situaties I, II en III wordt geen gelegenheid tot mededinging geboden omdat met toepassing van onderstaande criteria duidelijk is dat er maar één serieuze gegadigde voor de betreffende onroerende zaken is. Er vindt wel publicatie plaats op de website van Waterschap Vallei en Veluwe.

Tegen de voorgenomen uitgifte staat ook de mogelijkheid van bezwaar open. Bij de publicatie wordt een bezwaartermijn van twintig kalenderdagen aangehouden. Indien in die periode geen bezwaar is binnen gekomen, wordt de onroerende zaak uitgegeven.

Overzicht publicaties
Zaak-nummer	Type	Adres (nabij)	Kadastrale aanduiding	Oppervlakte	Voldaan aan selectiecriteria	Publicatie-datum	Uiterlijk reageren op
1883722	bruikleen	Bandijk 49, Terwolde	gemeente Nijbroek sectie E nummer 511	circa 575,00 m2	II 2	16-07-2025	05-08-2025

Criteria

I Verkoop onroerende zaak

De te verkopen onroerende zaak grenst aan de onroerende zaak van de gegadigde.
Gegadigde is reeds gebruiker/huurder van de te verkopen onroerende zaak dan wel (erf)pachter/zakelijk gerechtigde met betrekking tot de betreffende te verkopen onroerende zaak.
Gegadigde heeft reeds (financieel) geïnvesteerd in, op of boven de te verkopen onroerende zaak.
De te verkopen onroerende zaak is ruil-/compensatiegrond voor de gegadigde als gevolg van een door het waterschap uit te voeren project in het kader van de waterschapstaken.
De te verkopen onroerende zaak wordt betrokken in het kader van een efficiëntere herverkaveling van gronden waarmee waterschapstaken en -doelen worden gediend.
De te verkopen onroerende zaak is enkel bereikbaar over de grond van de gegadigde.
De verkoop is het gevolg van een verleende publiekrechtelijke vergunning door het waterschap.
De verkoop vindt plaats aan andere overheden in het algemeen belang.
Ten aanzien van de te verkopen onroerende zaak zijn in het verleden afspraken gemaakt. De afspraken kunnen financieel van aard zijn, betrekking hebben op meerjarig beheer of gebaseerd zijn op (andere) toezeggingen vanuit het verleden. Het waterschap is gehouden deze afspraken na te komen en op basis daarvan wordt de onroerende zaak één op één aangeboden.
In andere overige gevallen waarin het, gelet op de omstandigheden, redelijk en billijk is om de te verkopen onroerende zaak uitsluitend aan één gegadigde is te verkopen.

II Verhuur onroerende zaak (ook van toepassing op pacht en bruikleen)

De aard van de ligging van de te verhuren onroerende zaak ten opzichte van de onroerende zaak/onroerende zaken die in eigendom van gegadigde zijn (direct aangrenzend).
Gegadigde is reeds gebruiker van de te verhuren onroerende zaak.
Gegadigde heeft reeds (financieel) geïnvesteerd in, op of boven de te verhuren onroerende zaak en is eigenaar van de naastgelegen onroerende zaak.
De gegadigde heeft een concept- aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning bij het waterschap ingediend, dan wel de gegadigde heeft een vooroverleg met het team Vergunningverlening van het waterschap gehad welke betrekking heeft op de te verhuren onroerende zaak.
De verhuur vindt plaats op basis van tijdelijk gebruik/antikraak, veelal voorafgaand aan sloop. Het beheer geschiedt meestal door tussenkomst van een externe leegstandsbeheerder.
Ten aanzien van de te verhuren onroerende zaak zijn in het verleden afspraken gemaakt met de huidige gebruiker over het tijdelijk gebruik. De afspraken kunnen financieel van aard zijn, betrekking hebben op meerjarig beheer of gebaseerd zijn op (andere) toezeggingen vanuit het verleden. Het waterschap is gehouden deze afspraken na te komen en op basis daarvan wordt de onroerende zaak één op één aangeboden aan de gebruiker. In andere overige gevallen waarin het, gelet op de omstandigheden, redelijk en billijk is om de te verhuren onroerende zaak uitsluitend aan één gegadigde te verhuren.
In andere overige gevallen waarin het, gelet op de omstandigheden, redelijk en billijk is om de te verhuren onroerende zaak uitsluitend aan één gegadigde is te verhuren.

III. Uitgifte in erfpacht of het vestigen van een (ander) zakelijk recht (zoals opstal)

De aard van de ligging van de onroerende zaak ten opzichte van de onroerende zaak/onroerende zaken die in eigendom van de gegadigde zijn (direct aangrenzend).
De gegadigde is reeds gebruiker, huurder of zakelijk gerechtigde van de onroerende zaak/onroerende zaken of (een) direct aangrenzende onroerende zaak.
De gegadigde heeft reeds (financieel) geïnvesteerd in, op, of boven de onroerende zaak.
Het verzoek tot gebruik van de grond is gedaan ten behoeve van het algemeen belang.
In andere overige gevallen waarin het, gelet op de omstandigheden, redelijk en billijk is om de onroerende zaak uitsluitend aan één gegadigde via een zakelijk recht is uit te geven.