Grond pachten, huren of kopen

Indien het waterschap voornemens is om een onroerende zaak uit te geven, maakt het dit voornemen digitaal openbaar bekend en stelt het (potentiële) gegadigden in de gelegenheid om mee te dingen.

Het proces kent de volgende stappen:

1. Bekendmaking voornemen tot verkoop of uitgifte (met reactie periode van twintig kalenderdagen).
2. Toetsing ontvangen inschrijvingen.
3. Gunning aan de hoogste bieder, tenzij er andere selectie-eisen zijn gesteld of zwaarwegende belangen zich daartegen verzetten.
4. Winnaar en verliezer(s) bericht sturen.
5. Na afloop van de termijn, zoals genoemd onder vier, sluiting (koop)overeenkomst.
6. Bekendmaking uitgifte (zonder vermelding naam-, adres- en woonplaats-gegevens).

Eenieder die zichzelf ook aanmerkt als serieuze gegadigde en zich niet kan verenigen met de voorgenomen ingebruikgeving aan de gegadigde dient:

1. zich binnen twintig dagen na publicatie van dit voornemen schriftelijk melden bij Waterschap Vallei en Veluwe via onderstaand mailadres, onder opgave van de reden(en) waarom diegene meent eveneens in aanmerking te komen voor de ingebruikgeving van het perceel. Zet in de reactie tenminste:

• De datum van publicatie en welk voornemen tot ingebruikgeving het betreft.
• Je naam, adres en woonplaats.
• Waarom je van mening bent dat je ook als gegadigde moet worden aangemerkt.
• Een machtiging als je voor iemand anders een motivatie indient, bijvoorbeeld namens een bedrijf.

dan wel

2. binnen twintig dagen na publicatie van dit voornemen een kort geding tegen dit voornemen aanhangig maakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Gelderland.

De termijn van twintig dagen na publicatie geldt als een vervaltermijn. Als binnen de opgegeven termijn geen gebruik wordt gemaakt van een van genoemde mogelijkheden, dan zal Waterschap Vallei en Veluwe uitvoering geven aan haar voornemen en een overeenkomst aangaan met de kandidaat-gebruiker. Er liggen verder geen stukken ter inzage.

Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerde reactie of het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Het Waterschap Vallei en Veluwe en de wederpartij worden onredelijk benadeeld, indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

1. De te verkopen onroerende zaak grenst aan de onroerende zaak van de gegadigde.
2. Gegadigde is reeds gebruiker/huurder van de te verkopen onroerende zaak dan wel (erf)pachter/zakelijk gerechtigde met betrekking tot de betreffende te verkopen onroerende zaak.
3. Gegadigde heeft reeds (financieel) geïnvesteerd in, op of boven de te verkopen onroerende zaak.
4. De te verkopen onroerende zaak is ruil-/compensatiegrond voor de gegadigde als gevolg van een door het waterschap uit te voeren project in het kader van de waterschapstaken.
5. De te verkopen onroerende zaak wordt betrokken in het kader van een efficiëntere herverkaveling van gronden waarmee waterschapstaken en -doelen worden gediend.
6. De te verkopen onroerende zaak is enkel bereikbaar over de grond van de gegadigde.
7. De verkoop is het gevolg van een verleende publiekrechtelijke vergunning door het waterschap.
8. De verkoop vindt plaats aan andere overheden in het algemeen belang.
9. Ten aanzien van de te verkopen onroerende zaak zijn in het verleden afspraken gemaakt. De afspraken kunnen financieel van aard zijn, betrekking hebben op meerjarig beheer of gebaseerd zijn op (andere) toezeggingen vanuit het verleden. Het waterschap is gehouden deze afspraken na te komen en op basis daarvan wordt de onroerende zaak één op één aangeboden.
10. In andere overige gevallen waarin het, gelet op de omstandigheden, redelijk en billijk is om de te verkopen onroerende zaak uitsluitend aan één gegadigde is te verkopen.

1. De aard van de ligging van de te verhuren onroerende zaak ten opzichte van de onroerende zaak/onroerende zaken die in eigendom van gegadigde zijn (direct aangrenzend).
2. Gegadigde is reeds gebruiker van de te verhuren onroerende zaak.
3. Gegadigde heeft reeds (financieel) geïnvesteerd in, op of boven de te verhuren onroerende zaak en is eigenaar van de naastgelegen onroerende zaak.
4. De gegadigde heeft een concept- aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning bij het waterschap ingediend, dan wel de gegadigde heeft een vooroverleg met het team Vergunningverlening van het waterschap gehad welke betrekking heeft op de te verhuren onroerende zaak.
5. De verhuur vindt plaats op basis van tijdelijk gebruik/antikraak, veelal voorafgaand aan sloop. Het beheer geschiedt meestal door tussenkomst van een externe leegstandsbeheerder.
6. Ten aanzien van de te verhuren onroerende zaak zijn in het verleden afspraken gemaakt met de huidige gebruiker over het tijdelijk gebruik. De afspraken kunnen financieel van aard zijn, betrekking hebben op meerjarig beheer of gebaseerd zijn op (andere) toezeggingen vanuit het verleden. Het waterschap is gehouden deze afspraken na te komen en op basis daarvan wordt de onroerende zaak één op één aangeboden aan de gebruiker.
7. In andere overige gevallen waarin het, gelet op de omstandigheden, redelijk en billijk is om de te verhuren onroerende zaak uitsluitend aan één gegadigde is te verhuren.